大家さんにも退職金がつくれる
(小規模企業共済)

1しくみ——積立が、まるごと控除になる

掛金は月1,000円〜7万円の間で自由に設定でき(年の途中で増減OK)、 払った掛金は全額が所得控除。年の上限は84万円です。 たとえば掛金を満額の年84万円にして、所得税・住民税あわせた税率が30%の人なら、 毎年約25万円の節税をしながら退職金の原資が貯まっていく計算。 しかも受け取るときは「退職所得」や「公的年金等」の扱いになり、税制上とても優遇されます。

2大家さんは入れるの?——ここが肝心

加入できるのは「小規模企業の経営者・個人事業主」。大家さんの場合はこう整理してください。 ①専業大家さん(個人)→賃貸業が事業的規模(目安5棟10室)なら加入OK。 ②資産管理会社をもつ大家さん→その会社の役員として加入OK。 ③サラリーマン兼業大家さん→給与収入が主な人は原則加入できません。 「5棟10室の壁」を越えること、あるいは法人化することが、この制度への入場券になるわけです。

3もうひとつの顔——「いざという時の借入先」

積み立てた掛金の範囲内で、事業資金の貸付制度も使えます。 急な修繕や納税でお金が要るとき、掛金を担保にスピーディに借りられる—— つまり節税しながら、非常用の資金枠も持てるということ。 申し込みは中小機構(国の機関)の制度として、金融機関や商工会議所などの窓口で手続きできます。