家賃以外の
「すきま収入」

1物件は「すきま」だらけ——代表選手たち

屋上:携帯電話の基地局アンテナ。通信会社から打診が来ることもあり、 設置料は月数千円から、立地によっては数万円以上という例まで様々。相場があってないような世界なので、提示額は交渉の余地ありです。 敷地の一角:自動販売機。設置も電気工事も業者負担で、売上に応じた手数料が入る方式が一般的。 壁面・フェンス:看板・広告。交通量のある立地なら候補に。 空き駐車場:時間貸しサービスに転用して、空き区画を日銭に変える手も。

2「打診が来たら」の心得——最初の提示額で決めない

基地局などは、ある日突然「屋上を貸してほしい」と連絡が来るもの。 このとき覚えておきたいのは、設置料に決まった相場はなく、協議で決まるということ。 最初の提示額から交渉で大きく変わった実例もあります。 即答せず、契約期間・撤去条件・電気代の負担・原状回復まで含めて条件を出してもらい、比較検討しましょう。

3小さな収入も「申告」まで

基地局の設置料や自販機の手数料も、もちろん課税対象の収入です。 個人大家さんなら多くの場合、家賃と同じ不動産所得などとして確定申告に含めます。 「少額だから」と申告から漏らすと、せっかくのすきま収入がペナルティの種に。 収入の窓口が増えたら、帳簿の科目もひとつ増やす——ここまでがワンセットです。