入居者の死亡事故にそなえる
「家主費用特約」

1もしものとき、大家さんに何の負担がある?

お部屋の中で入居者さんが亡くなり発見が遅れた場合、大家さんには大きく3つの負担が発生します。 ①原状回復(特殊清掃・消臭・修繕)、②遺品整理への対応、 そして③空室・家賃値引きによる収入減。 相続人と連絡が取れず、費用の回収が難しいケースも少なくありません。 精神的にもお金の面でも、備えなしで向き合うのはつらい出来事です。

2入り方は2通り——特約か、単独の「孤独死保険」か

ひとつめは、火災保険に家主費用特約として付ける方法。 死亡事故(孤独死・自殺・犯罪死など)の際の家賃損失や原状回復・遺品整理費用を補償します。 ふたつめは、少額短期保険会社などが出している単独の「孤独死保険」に入る方法。 保険料は物件規模によりますが、いずれも大きな負担にはなりにくい水準です。 高齢の入居者さんが多い物件から優先して備えるのがおすすめです。

3「高齢者お断り」ではなく「備えて受け入れる」へ

この保険の本当の価値は、安心して高齢の入居者さんを受け入れられるようになること。 単身高齢者は今後ますます増え、受け入れる物件は空室対策の面でも強くなります。 国のセーフティネット住宅の登録制度(補助あり)と組み合わせれば、 「社会に必要とされる賃貸経営」と「収益」を両立できます。守りの保険であり、攻めの道具でもあるのです。